义乌市工业用地市场化出让一阶段竞价

公告

为优化工业用地市场配置，降低优质企业用地成本，以“竞地价+竞亩均税收+摇号”的模式，有序开展工业用地市场化出让试点工作。现将一阶段竞价相关事项公告如下：

一、竞价地块的基本情况和指标要求

备注：该宗地为工业用地“标准地”出让，容积率≤4.5 ，建筑密度40%-60%，建筑高度≤50米，准入产业：纺织服装、服饰业，主要指标：固定资产投资强度≥500万元/亩，亩均税收≥30万元/亩（以实际竞投的亩均税收为准）。其中企业行业分类按照国家统计局《2017年国民经济行业分类》标准进行划分，以申报义乌市统计局《一套表调查单位基本情况（201-1表）》中行业代码的前两位数代码为准。

二、报名对象

2025年度义乌市在库纺织服装行业的规模以上工业企业及义乌市国有规模以上工业企业；上一年度亩产效益评价结果为C、D类的宗地企业除外。

三、报名方式

企业须通过义乌市阳光招标采购平台进行报名。网址：https://www.ywygzc.com

四、竞价流程

本次工业用地市场化出让一阶段竞价采用“竞地价+竞亩均税收+摇号”的方式实施。

1.竞地价。起始地价为140万元/亩，竞价增幅为5万元/亩及其整数倍。上限地价为200万元/亩，当竞价未达到上限地价时，实行“自由竞价+限时竞价”方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞价达到上限地价时，不再接受更高竞价，若多人竞价达到上限地价，转为竞亩均税收。

2.竞亩均税收。起始竞价为30万元/亩，竞价增幅为1万元/亩及其整数倍。上限亩均税收为60万元/亩，当竞价未达到上限亩均税收时，实行“自由竞价+限时竞价”方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞价达到上限亩均税收时，不再接受更高竞价，若多人竞价达到上限亩均税收，转为进入摇号程序。

3.摇号程序。摇号具体要求详见《义乌市工业用地市场化出让一阶段竞价摇号规则》。

五、竞价须知

1.竞价申请人须登录系统，提交竞价申请书盖章件、营业执照、企业法人身份证、企业征信报告、资信证明等所需材料并通过资格审查，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加该地块的网上竞价活动。（保证金缴纳账号:201000282899128000005   户名:义乌产权交易所有限公司工业土地市场化竞价保证金   开户行：浙江义乌农村商业银行股份有限公司营业部 ）

2.报名时间：2025年9月15日9:00至2025年9月22日17:00（竞买保证金缴纳截止时间为2025年9月22日17:00）。

3.竞价时间：2025年9月25日9:30开始。

备注：竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以义乌市阳光招标采购平台服务器时间为准。

六、其他需要公告的事项

1.竞得土地不得用于出租，土地出让后同步纳入工业用地全生命周期管理，并在15年内不得进行土地使用权转让。同时，企业自通过资格审查之日起1年内，不得出售其名下任何原有工业用地。

2.企业在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与属地镇街签订《义乌市工业用地全生命周期管理履约协议》，并向属地镇街提供由银行出具的5年约定税收总额的见索即付履约保函。履约保函生效期限要求覆盖第1个完整考核期，用以担保企业履行5年约定全生命周期管理义务。

3.土地竞得人原已持有工业用地的，原地块按照30万元/亩同步纳入工业用地全生命周期管理，考核起始时间与新地块保持一致，同时在新的全生命周期考核起始日开始后1个月内，完成对原有地块的全生命周期进行考核清算。如原地块亩均税收高于30万元/亩，原地块亩均税收要求保持不变。

4.参与竞价须足额缴纳保证金500万元，若确定摇号资格或竞得土地后放弃，或未在规定时间内提供履约保函的，保证金将被没收，且5年内不得参与义乌工业用地公开招拍挂。竞得人保证金于签订《国有建设用地使用权出让合同》后5个工作日内无息退还。未竞得人保证金于竞价结束后5个工作日内无息退还。

5.企业须按要求纳入工业用地全生命周期管理，具体要求按照《义乌市工业用地全生命周期管理实施办法》执行，亩均税收考核从签订协议起第4个自然年1月1日开始，以5年为一个周期进行考核。企业可视建设、投产情况，提前申请开展第1个考核期的税收考核。

6.一阶段确定竞得人后，进入二阶段线上挂牌出让。根据该地块竞得人投报的地价、亩均税收设置出让标准在浙江省国有土地使用权交易系统发布出让公告，竞得人参与报名竞买。

7.联系方式：

现场咨询：义乌市经济和信息化局1311办公室；

咨询电话：0579-89971527；0579-89971526；0579-85526332；

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午14:00-17:30。

特此公告。

义乌市工业用地市场化出让工作专班

2025年9月15日