义乌市商贸、物流项目用地市场化出让一阶段竞价公告

为优化土地资源市场配置，降低优质企业用地成本，以“竞地价+竞亩均税收+摇号”的模式，有序开展商贸、物流项目用地市场化出让试点工作。现将一阶段竞价相关事项公告如下：

一、竞价地块的基本情况和指标要求

备注：该宗地为物流仓储用地，具体面积以实际出让红线图为准，容积率2.5-3.0，建筑密度50%，建筑高度≤50米，且需满足机场净空要求，相关内容最终以自规局出具的规划条件为准。主要指标：固定资产投资强度≥350万元/亩，亩均税收≥10万元/亩（以实际竞投的亩均税收为准）。

二、报名对象

1义乌市限上电商企业，2025年限上电商零售销售额500万元以上或限上电商批发销售额2000万元以上。

2.义乌市跨境电商企业，2025年线上销售额1亿元以上且年度跨境电商出口额500万元以上。

3.义乌市规上物流企业，2025年销售收入2000万元以上的规上交通运输、仓储纳统企业。

4.义乌市流通型进出口企业，2025年进出口额7000万元以上的流通型进出口企业。

5.义乌市市场采购认证组货人，2025年出口额7000万美元且年销售收入1000万元的市场采购认证组货人。

三、报名方式

企业须通过义乌市阳光招标采购平台进行报名。网址：https://www.ywygzc.com。

四、竞价流程

本次商贸、物流项目用地市场化出让一阶段竞价采用“竞地价+竞亩均税收+摇号”的方式实施。

1.竞地价。起始地价为126万元/亩，竞价增幅为5万元/亩及其整数倍。上限地价为180万元/亩，当竞价未达到上限地价时，实行“自由竞价+限时竞价”方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞价达到上限地价时，不再接受更高竞价，若多人竞价达到上限地价，转为竞亩均税收。

2.竞亩均税收。起始竞价为10万元/亩，竞价增幅为1万元/亩及其整数倍。上限亩均税收为20万元/亩，当竞价未达到上限亩均税收时，实行“自由竞价+限时竞价”方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞价达到上限亩均税收时，不再接受更高竞价，若多人竞价达到上限亩均税收，转为进入摇号程序。

3.摇号程序。摇号具体要求详见《义乌市商贸、物流项目用地市场化出让一阶段竞价摇号规则》。

五、竞价须知

1.竞价申请人须登录系统，提交竞价申请书盖章件、营业执照、企业法人身份证、企业征信报告、资信证明等所需材料并通过资格审查，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加该地块的网上竞价活动。

2.报名时间：2026年2月14日9:00至2026年3月9日17:00（竞买保证金缴纳截止时间为2026年3月9日17:00）。

3.竞价时间：2026年3月13日10:30开始。

备注：竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以义乌市阳光招标采购平台服务器时间为准。

六、其他需要公告的事项

1.竞得土地不得用于出租，土地出让后同步纳入土地全生命周期管理，并在10年内不得进行土地使用权转让。同时，企业自通过资格审查之日起1年内，不得出售其名下任何原有产业用地。

2.企业在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与土地所在镇街签订《义乌市商贸、物流项目用地全生命周期管理履约协议》，并向所在镇街提供由银行、担保公司或保险公司等金融机构出具的两份无条件支付的履约保函，一份履约保函保障税收贡献，生效期限要求覆盖第1个完整考核期，担保金额为5年约定税收总额的50%。一份履约保函保障数据贡献，生效期限要求覆盖5年考核期，担保金额为100万。

3.参与竞价须足额缴纳保证金500万元，若确定摇号资格或竞得土地后放弃，或未在规定时间内提供履约保函的，保证金将被没收，且5年内不得参与义乌商贸、物流项目用地公开招拍挂。竞得人保证金于签订《国有建设用地使用权出让合同》后5个工作日内无息退还。未竞得人保证金于竞价结束后5个工作日内无息退还。

4.企业须按要求纳入商贸、物流项目用地全生命周期管理，亩均税收考核从签订协议起第4个自然年1月1日开始，以5年为一个周期进行考核。企业可视建设、投产情况，提前申请开展第1个考核期的税收考核。

5.一阶段确定竞得人后，进入二阶段线上挂牌出让。根据该地块竞得人投报的地价、亩均税收设置出让标准在浙江省国有土地使用权交易系统发布出让公告，竞得人参与报名竞买。

6.联系方式：

现场咨询：

市场发展委  义乌市宾王路378号行政七号楼7楼A710办公室

商务局  义乌市江滨北路281号行政三号楼8楼801办公室

咨询电话：

        电商、物流企业准入标准事宜  0579-85039008；

        外贸企业准入标准事宜  0579-89926960；

        竞价系统操作事宜  0579-89920081、0579-89906608    

        咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:00。

特此公告。

附件1：地块红线图

附件2：《义乌市商贸、物流项目用地市场化出让一阶段竞价摇号规则》

附件3：《义乌市商贸、物流项目用地全生命周期管理履约协议》（模板）

义乌市商贸、物流项目用地市场化出让工作专班

2026年2月13日